Расширение балкона без разрешения: на сколько можно по закону расширить?
Исходя из ЖК РФ расширить пространство балкона без постановления из специализированной организации можно, но только на 30 см. Если же есть желание большего увеличения балконного пространства, то потребуется разрешение администрации или БТИ по месту проживания.
В данной статье будет рассказано, как расширить балкон без соответствующей разрешительной документации и что для этого может потребоваться.
Особенность.
Балкон можно не только увеличить, но и превратить в жилую комнату и для этого имеются пару способов – это за счет пола или подоконника. Начальный возможен, если увеличить пол балконной части.
Следующий, если увеличить пространство подоконника. Также не забывают определиться на сколько нужно увеличить площадь балкона, и сделать расчет основной конструкции. Так как при планировании большей балконной части, увеличивается нагрузка, поэтому и нужны крепкие опоры.
Также перед тем как начать переделку балкона, нужно освободить его от всех вещей, которые будут мешать ремонтным работам. Не забывают также убрать старое полотно со стен и пола.
Если имеются стекла, убирают их. Ограждения же убираются болгаркой, но не выбрасываются. Так как пригодятся при создании несущей конструкции.
Штрафы за незаконное расширение.
- Для гражданского населения – от 2 тысяч рублей и более;
- Для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей;
- Для лиц, занимающихся бизнесом – от 40 000 до 50 000 тысяч рублей.
Куда обратиться?
Документ на проведение ремонтных работ, а именно по переделке балконной части квартиры, может потребоваться из различных организаций.
А именно:
- Из проектного отдела;
- Из БТИ;
- Из Гор экспертизы;
- Из МЧС;
- Из пожарного отдела.
Случаи, когда разрешительная документация особо важна.
- В здании, относящемуся к историческому памятнику;
- Если нужно переделать бетонную часть балкона или заменить предыдущую конструкцию на бетонную;
- Если площадь увеличения балкона будет более 30 см;
- При увеличении нагрузки на конструкцию многоэтажного строения;
- Если владелец заботиться о своем комфорте и соседей.
Важно! Также при монтажных работах на высоких этажах, нужно обмотать пространство внизу предупреждающими лентами.
Дополнительно.
Балкон является собственностью многоквартирного дома, поэтому перед его возведением нужно позаботиться об общем виде строения, особенно, если оно относится к памятнику культуры. Также не лишним будет рассчитать увеличение балкона таким образом, чтобы его конструкции не мешали соседям.
К примеру, основа балкона не должна загораживать поступление света в соседнюю жилплощадь. Что же касается проведения работ по установке балконной части, их нужно проводить тщательно, чтобы исключить наличие трещин на соседних конструкциях. Поэтому все работы должны соответствовать ГОСТу и обговорены с жильцами соседних квартир.
Объединение жилой площади и балконной части – это единственный способ расширить жилплощадь законным методом.
Но перед этим необходимо подать документацию в ведомства по данному направлению, и после предоставления разрешительного документа, приступить к увеличению балкона.
Алюминиевая или пластиковая конструкция.
Согласно законному своду РФ, конструкция балкона должна быть такой, чтобы не создавать нагрузку на соседнее помещение и не мешать закрыванию их окон. Если это не соблюдается, то демонтаж балкона неизбежен.
Что же касается выбора между пластиковым и алюминиевым профилем, лучше остановится на втором варианте, который соответствуют всем требованиям БТИ. Однако алюминиевый профиль не рекомендуется монтировать на верхних этажах.
Какие существуют варианты?
- Переделка балконной части по сплошной стене;
- Переделка оконной конструкции;
- «Бабочка»;
- Комбинирование.
По сплошной стене.
Это достаточно затратный метод, подразумевающий под собой пару вариантов:
- Увеличение ширины сплошной стены;
- Расширение стены со всех сторон. Для этого применяется техника расширения пристенного кронштейна.
По подоконнику.
Такой вариант считается самым простым из всех существующих. Его особенность в том, что формат пола не меняется, но делается выносная конструкция для крепления стеклопакетов. При этом увеличивая ширину подоконника.
Увеличение балкона по подоконнику также делится на два вида:
- За основу берется старая конструкция балкона. Которая отделывается с внешней стороны влагостойким материалом, а с наружной стороны остается выступ;
- Вертикальные опоры не меняются. Добавляются наклонные стойки от угловой части перильного периметра к угловой части парапета.
Важно! Такой вариант больше подходит для этажей выше первого, но не применим для последнего. Так как выступающая часть балкона будет собирать всю грязь и воду с первых этажей.
«Бабочка».
Достаточно интересный вариант, в котором к балкону добавляются треугольные блоки, образуя трапецию.
Также можно сделать по двум вариантам:
- Продлить балкон по основанию;
- Продлить балкон по уровню подоконника.
Комбинированный вариант.
Такой вид продления состоит из подоконника наравне с парапетом. Применяется, если в квартире несколько балконов, которые хочется соединить в один. Особенность комбинированного варианта в том, что его монтаж достаточно сложен и не подходит для всех зданий.
Важно! При таком варианте расширения козырек или крыша балкона должны перекрывать линию остекления не меньше, чем на 15 см.
Что еще можно сделать без разрешительной документации?
Как было отмечено ранее, если продлевать балкон нам 30 см, то не нужно брать разрешение.
Также данный документ понадобиться, если:
- Нужно поменять полы на балконе (для работы с цементом разрешение обязательно);
- Нужно переместить газовую плиту или кухонную раковину на другой участок кухонной поверхности;
- Нужно сделать дополнительный вход для розеток;
- Нужно сделать конструкции, не относящиеся к инженерному направлению.
Что с утеплением балкона?
Многие владельцы квартир задаются вопросом: – «Нужно ли брать разрешение из БТИ, если есть желание утеплить балкон?» Чтобы ответить на данный вопрос, нужно сначала уточнить одно, что балконы в старых домах создавались ни как жилая комната и на них не подразумевалась лишняя нагрузка.
Что же касается утепления балкона – это и есть та самая нагрузка, которую данная часть квартиры может просто не выдержать, так как утепление может быть проведено укладкой теплого пола, стяжки и плитки.
Исходя из этого можно сделать вывод, что разрешение на утепление балкона обязательно, но трудно будет получить данный документ. Что же касается новых многоквартирных домов, там подразумевается утепление лоджии или балкона с дальнейшим переводом данных площадей в жилую комнату.
Когда еще нужно разрешение?
Также соответствующая документация необходима, если владелец хочет соединить жилую комнату с балконом или лоджией. Это все подходит под перепланировку, на совершение которой необходимо разрешение.
Этапы работы.
Независимо от вида расширения балкона, этапы данной работы состоят из следующего:
- Подготовка участка к проведению демонтажа (ликвидация старых конструкций балкона);
- Изготовление новых деталей балкона (кронштейн);
- Монтаж деталей балкона;
- Монтаж пола балкона;
- Монтаж перил и остекление;
- Обрешетка перильного ограждения.
